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  • [解房君] 在“租售同权”的时代,还能买房吗?

    admin 发表于 2017-8-22 09:06:21

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    前段时间回了趟农村老家,发现了前所未有的几个变化——

    1、每位60岁以上的农民都有“老人钱”,按岁数不同,每月每人有200-500元不等;
    虽然钱不多,但从历史长河来看,这是中国几千年以来,历朝历代政府对农民最好的待遇了。

    2、农村里的“五保户”不再老无所养、死无所埋了;
    记得小时候,村里有的五保户(膝下无子)非常可怜,往往死了几天才被发现,更别说死之前有人照料了,以致有的老人担心临终前无人照看,而选择趁着还有行动能力时上吊自杀;
    但,现在好了,政府在县里办了养老院,管辖下的各村的“五保户”都可去那里,免费吃住,还有人帮忙洗衣服,当然,如果不乐意去的,政府每月补贴现金在家养老。

    3、政府出钱为村里的贫困户盖楼房,好像是出一半的钱,就是能把毛坯框架盖起来,装修由村民自己负责;
    虽然由于部分村干部的劣根性,扶贫未必很精准,但已经足于令世世代代在土里刨食的农民兄弟们顶礼膜拜、感激涕零了!
    当然,还有村村修公路、水电到户,集中清运村中垃圾、村村建设文化体育场所、农村合作医疗……
    这些实实在在的惠民政策,就足于证明我们的党是全心全意为人民服务的党、是一届心系广大弱势群体的正能量政府!
    虽然社会问题仍层出不穷,但“绝不落下一户,共同奔小康”的“中国梦”情怀以及千千万基层党员,为之不断努力的成果,是值得每个有识之士大大点“赞”的!

    在一个夏日炎炎的响午,当我看到邻居家那幢政府补贴7万元的楼房拨地而起,不由地联想到了各大城市正在推出的“租售同权”,以及北京刚刚出来的“共有产权房”政策——万万没想到,说了好几年的房产长效机制,竟然先来的不是“房产税”,而是类似农村“精准扶贫”的——租售同权以及共有产权房!
    据内部消息,说是房产税之所以迟迟不出来,不是因为技术或法律的问题,而是遭到了利益阶层的集体不配合,用领导人的原话来说3年能办好的事,硬要拖到10年都没办好”;也可以理解,那帮利益阶层的家伙,人人手中有百八十套房子,你叫他们研究出台“房产税”,无异于与虎谋皮,他们岂能不磨洋工?(就如,明明知道转基因食品毁灭一个民族,现在只有崔永元一个人在战斗,涉及利益的有关部门则集体沉默一样)好了,那怎么办呢?既然你们不配合“房产税”,那老子就来个“釜底抽薪”——大规模推出“租赁房”,并且立法“租售同权(可落户、可读书、可就医)”


    先把你们这帮家伙手中的房产搞搞缩水再说,而且这个策略执行起来快,无须像房产税那样翻旧帐,直接可推进落地,此政策有一箭三雕之功效:

    1、可安抚民心,相当是对城市的“精准扶贫”,保障房是解决本地人的困难户,而庞大的流动人口这个夹心层靠什么解决呢,总不至于像农村那样补贴现金给他们盖房子呀,于是便天才般地借鉴了国外的“租赁房”;

    2、打压或稳定房价,用大量低于市场房租的“租赁房”去平抑年年飞涨的“房租”(注:据报道,北上广深和三亚,人均租金已达2000元以上,即不少人每月工资的一半都拿来交房租了),就跟政府用储备的平价猪肉入市,平稳猪肉市场价格一样,以达到间接地打压房价的目的

    3、为挽救实业,利用这次调控楼市的“掩护”,巧妙地来一场“房改和户改”的革命——让返乡的人群再度回流到东部沿海;


    由于前30年的人口松梆,把2亿农民从田间解放出来,到沿海工厂打工,只要人口一流动(想想春运大军),就创造出了中国30年的辉煌奇迹;

    但这种“人身流动,户口不动”的户籍制度已严重阻碍的第二代人口的迁移,成为中国当前经济发展的桎梏(好多工厂由于招不到工人了,纷纷倒闭了),所以必须要打破,利用这次机会手起刀落,把“户口”和“住房”一次性给解决了!

    因此说,千万别低估了“租售同权”的政策,它是比肩“计划生育”和“改革开放”的第三次人口变迁革命,是对中国下一个30年的经济发展起到深远的影响。
    那么,在“租售同权”的时代,还能买房吗?房价又将如何走势?

    首先,先谈三个观点——

    1、全国房子综合起来看,肯定是过剩的,但由于中国版图辽阔,发展不均衡,人口聚集的几大都市圈,房子还是紧张的,而广大的四五线城市以及欠发达地区,房子是多余出来了。
    2、房地产仍然是目前最好的投资商品,不敢说三五年翻一倍,但抵冲通胀还是妥妥的,除非中国不发展,只要发展,还是摆脱不了房地产的拉动,因为它是三驾马车中兼“投资与内需”的双引擎行业,二十年之间,暂无找到替代品。
    3、只有中国成为世界一哥了,让洪水般的人民币走出国外,不烂在国内,同时改变土地供应端的“政府垄断”,房价才能从根子上降下来!目前在可预见的时间内,暂时不具备这两个条件。

    这从政府推出的“租售同权”和“共有产权房”政策,可以看见,政府已经默认“高房价”的局面是无法改变了,只好通过这两招进行“精准扶贫”,以求社会方方面面的稳定(注:估计这应该纳入“维稳经费”预算的)。

    其次,“租售同权”政策对房价的影响:

    1、短期之内,比如三五年,肯定会抑制房价和房租的增长;
    2、由于户口制度的松动,对人口流入的城市而言,房地产是利好的,因为人进来了,虽然暂时不买房(住在“租赁房”里),但因为全家落户在此,也无回头路了,就会拼命赚钱,早晚是要买房的(落户政策也正好破解了限购政策,无意之间通过曲线支撑了房价);
    这个“买房”行为,是中国人的“宗教”,由中国老祖宗基因里的“土地情结”,进入城市之后转化成了“房子情结”所决定的,不会因为政策而改变。
    3、如果长期执行“租售同权”政策,那在未来30年,中国人口将全部集中到沿海经济带以及长江经济带(其它欠发达地区的城镇及所有农村全部消失,所有土地收回国有,进行“国土整治”);
    到时中国人口即使是仅剩10亿甚至8亿,但由于过度集中,所以沿海和沿江流域的人口密度仍是最大的,所以那里的房地产市场长期看好!
    因此说,租售同权时代下,房子还是要买的,但要遵循以下三大法则——

    1、选区域——眼光看30年
    A、四大超级城市:北上广深
    B、三大城市群(环渤海、长三角、珠三角)及长江流域重点城市;
    C、再带上一个中国的后花园:海南岛
    2、选城市——
    如果户口放开,看是人口流入型还是流出型的,流入型的买,反之不买。
    3、选小区——
    A好不好居住,小区品质、房型和物管服务如何?周边空气、生活配套和交通如何?
    A好不好出租,挂牌周期多长?租金多少,如果是十年租金都收不回装修的钱,那别买了;
    B好不好转手,挂牌周期多长?日后转手好不好卖?好卖的就买,不好卖的就别买了。

    在文章的最后,顺便扯一下北京刚推出的“共有产权房”,其目的也是“精准扶贫”,本质与“租赁房”差不多;
    随着它的推出,将形成:保障房——租赁房——共有产权房——商品房共四个阶梯,让有钱没钱的人都能各行其道、各安天命,这种政策的推出,证明了——

    1、政府真心是以人为本,照顾到各阶层的人民,是一届有情怀有温度有爱心的人民政府!
    2、政府慢慢在把房地产市场分离治理,恺撒的归恺撒,上帝的归上帝,该是政府负责的政府负责,该是市场的交由市场(这才是真正的“长效机制”),所以说,真正的商品房房价估计要彻底放开了。
    3、政府配备越来越多的行政力量在调控和监管房价,那么公务员队伍的工资支出必将越来越大,那钱出哪里来呢?还得是靠房地产啊,所以不精简机构,房价很难下来!
    一句话收尾,“哪天公务员国考,像如今的工厂一样,出现了招工荒”,那中国的房价必定会应声回落!
    你认为呢?


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